房地產開發商將轉型為城市運營商

　　由湖南省住建廳、中國發展研究院、中建五局等單位聯合舉辦的第二屆中國中部城市運營高峰論壇日前在長沙召開。千訊咨詢發布的中國房地產市場發展研究及投資前景報告顯示，城市運營將越來越向著高質量方向發展，而作為城市運營的重要內容，房地產市場那種簡單拿地、賣房的模式將難以為繼，房地產開發商將逐步向城市運營商轉型。我國房地產市場也將進入好壞參半的階段，但發展潛力仍然非常巨大。
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　　趙仲海，原中國社會經濟調查研究中心主任說，改革開放以來，中國經曆了世界曆史上規模最大、速度最快的城市化進程。城市化率由1978年的17.9%提升到了2017年年底的58.2%，城市人口超過8億人，中國城市和城鎮的面貌都發生了翻天覆地的變化。
　　但同時，城市化的進程加快也帶來了一些問題。如城市化泡沫的加劇、城市發展結構失衡的加劇、城市、城鄉、內部城市的嚴重分化等。目前，我國城市建設的容量和速度與城市的運營能力嚴重不匹配。　　據介紹，2017年全國p過萬億的城市有14個，而住房均價破萬的城市超過25個，房價遠遠跑贏p。
　　中國發展研究院房地產金融研究中心主任黃建海表示，中國房地產市場的未來必將進入一個上升和下降的時代。以前更多的是行政手段的運用，以及單一的市場手段的開發，未來將會更全面的運用金融、市場等多種方式來調控房地產價格。
　　“未來調控的方向，要防快漲也要防快跌。房地產價格漲跌過快，損害了經濟發展和人民利益。未來，城市發展、產業發展和消費需求將實現協調發展，以避免短期沖動投機。這對於實現和保障資產價值最大化是非常有益的。”黃建海說。
　　同時，有專家表示，中國的房地產還處在初期發展階段，未來的發展潛力仍然巨大。雖然在改革開放之初，城市的數量從160個增加到今天的600多個，但中國的城市化仍在進行中。根據全球城市化率中值，中國每年將增加約12億平方米的房地產。
　　“中國的住房數量似乎是足夠的，但質量還不夠，房地產和人們的消費關系的有機結合還不夠。””黃建海表示。專家指出，當前商業銀行貸款整體壞賬率大概在1.8%，而住房按揭貸款的壞賬率僅為0.3%。住房已成為消費的最大動力和信貸消費的基石。
　　城市發展必然會對房地產價格產生向上的推力，要在控制房價和城市發展之間找到新的平衡點，就必須回到住房的根本屬性，即居住屬性上來。
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　　黃建海表示，房地產市場的未來發展方向應該是多元化的產品供應。對於住房消費升級市場，應盡可能地將其移交給市場進行調控，減少行政幹預。
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